แนวทางทำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างและการจัดการปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงาน

ผู้รับเหมาก่อสร้างทิ้งงาน-เอาเปรียบ ป้องกันได้หากรู้จักกฎหมาย เนื่องจากเชื่อว่าปัญหาหนึ่งของผู้บริโภคอย่างเรา ๆ ท่าน ๆ ที่อาจเคยเจอเกี่ยวกับบ้านก็คือ ผู้รับเหมาก่อสร้างที่ทำงานไม่ได้ดั่งใจ หรือหนักหน่อยก็ถึงขนาดทิ้งงาน หรือโกงกันเลยทีเดียว ดังนั้นการทำสัญญาที่รัดกุมจึงเป็นเรื่องสำคัญมาก

การตรวจสอบสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง

สำหรับผู้ที่กำลังจะเริ่มต้น รบกวนช่วยดู สัญญาการว่าจ้างสร้างบ้าน ให้ด้วยค่ะ หรือ รบกวนผู้รู้ช่วยดู สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ให้ทีว่าควรปรับแก้อะไร(อีก)ไหม สิ่งที่ต้องระวังคือรายละเอียดในสัญญา โดยปกติแล้ว พออ่านในสัญญาจะมี 2 ชุดคือ 1.สัญญาว่าจ้างการก่อสร้าง ซึ่งควรระบุเงื่อนไขให้ชัดเจน

นอกจากนี้ ในบางกรณีอาจมีข้อกำหนดพิเศษ เช่น ในวันทำสัญญา ผู้รับจ้างจะนำหลักประกันเป็นหนังสือของธนาคาร โดยเซ็นเชคค้ำประกัน และหนังสือรับรอง ของบริษัท เพื่อเป็นหลักประกันการทำงาน

ปัญหาเรื่องงวดงานและ BOQ

ปัญหาที่พบบ่อยคือเรื่องการจ่ายเงินตามงวดงาน ดังที่มีคำถามว่า จ่ายงวดแรกไปแล้วลงเสาเอก งวดที่ 2 ต้องจ่ายวันนี้ อยากรุ้ว่างานต้องถึงไหนแล้วถึงจะจ่ายได้ ตามงวด เพราะผู้รับเหมาไม่ได้ระบุค่างานมาให้ ซึ่งผู้ว่าจ้างมักจะขอให้ ช่วยระบุงานให้ในงวดที่ 2-5 ให้หน่อยคะ แล้วเงินต้องจ่ายตอนงานเสด รึเริ่มทำในแต่งวดงาน

อีกส่วนที่สำคัญคือ รบกวนช่วยประเมินราคาใน BOQ หน่อยครับว่าเราควรจ่ายตามนี้หรือไม่ โดยเฉพาะในกรณีการ Renovateบ้านเก่า2 ชั้นและต่อเติมบ้าน คสล ใหม่ 1 ชั้นเพิ่ม ในราคา 2.25 ล้านบ้านกับผู้รับเหมาคนหนึ่งซึ่งได้ทำสัญญาก่อสร้างและมี BOQ กันไว้ราคาสมเหตุสมผลดีมากและมีกำหนดจ่าย 5 งวด

ตารางเปรียบเทียบงบประมาณและการกู้ธนาคาร

การทำสัญญาเพื่อขอสินเชื่อธนาคาร

ในส่วนของ ขอคำแนะนำการทำหนังสือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างเพื่อส่งให้ธนาคาร กับ สัญญาจ้างเหมาก่อนสร้างกับช่างครับ หลายคนมักจะ กำลังสับสนว่าเราจะทำหนังสือสัญญาจ้างเหมาก่อนสร้างให้ธนาคารกับ สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างกับช่างที่รับทำอย่างไรครับ

กระบวนการปกติคือเมื่อ ได้ทำเรื่องกู้เงินปลูกสร้างบ้านของ เป็นบ้านชั้นครึ่ง ส่งเอกสารครบถ้วน ต่อมาธนาคารโทรมาแจ้งว่าอนุมัติแล้ว ทางเราจึงเริ่มปลูกสร้างบ้าน โดยที่ ราคาใน BOQ จะเป็นราคาจริงกู้ธนาคาร 2.5 ล้าน แต่ช่างตีราคา 1,993,500.- บาท ซึ่งความแตกต่างของตัวเลขนี้เป็นสิ่งที่ผู้กู้ต้องบริหารจัดการให้ดี