จะสร้างบ้านหลังแรก ต้องเตรียมตัวยังไงและใช้เงินเท่าไหร่ ?

ถ้าเราจะสร้างบ้านสักหลัง จะต้องเริ่มที่ตรงไหนบ้าง วันนี้เรามีคำตอบมาฝากเพื่อช่วยให้คุณเตรียมพร้อมก่อนเริ่มต้นสร้างบ้านหลังแรกได้อย่างมั่นใจ

สิ่งที่ต้องเตรียมพร้อมก่อนสร้างบ้าน

เจ้าของบ้านที่อยากสร้างบ้านอยู่อาศัยเอง สิ่งที่ต้องมีคือ ที่ดิน และงบสร้าง สำหรับผู้ที่มีที่ดินพร้อมสร้างอยู่แล้ว ก็หมดปัญหาเรื่องการหาซื้อที่ดินและการจัดเตรียมที่ดินไป ดังนั้นงบประมาณที่ต้องมีจึงเป็นเรื่องของงานสร้างล้วนๆ แต่สำหรับผู้ที่ยังไม่มีที่ดิน อาจต้องเตรียมงบเผื่อไว้สำหรับค่าที่ดินและค่าปรับพื้นที่ก่อนก่อสร้างด้วย

งบประมาณ: ปัจจัยหลักที่สำคัญที่สุด

คงปฏิเสธไม่ได้เลยว่า เรื่องงบประมาณนั้น เป็นปัจจัยหลักที่สำคัญมากที่สุดในการเริ่มสร้างบ้าน เพราะงบประมาณจะเป็นตัวกำหนดว่า เราจะได้แบบบ้านทรงไหน ขนาดพื้นที่ดิน พื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่ จะได้ฟังก์ชันบ้านที่กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ รวมถึงคุณภาพของวัสดุที่จะใช้ในการก่อสร้างบ้าน ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงต้องมีการเตรียมพร้อมโดยสำรวจราคาที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านอย่างรอบด้าน เพื่อให้รู้คร่าว ๆ ว่า ต้องเตรียมงบประมาณเท่าไร

สูตรการคำนวณงบสร้างบ้าน

งบประมาณก่อสร้างบ้าน = พื้นที่ใช้สอย × ราคาค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร

เจ้าของบ้านสามารถเช็กราคาประเมินค่าก่อสร้างได้จากตารางเปรียบเทียบที่กำหนดโดยมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยราคาประเมินนี้ประกอบไปด้วย:

• ค่าวัสดุก่อสร้าง (สำหรับงานส่วนของโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม และงานระบบประกอบอาคาร)
• ค่าแรงงานก่อสร้าง
• ค่าใช้จ่ายทั่วไปในการก่อสร้าง

หมายเหตุ: ราคาประเมินนี้ไม่รวมส่วนของค่าออกแบบ ค่าควบคุมงาน หรือค่าบริการอื่นๆ และเป็นราคาสำหรับเขตพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลเท่านั้น

แบบบ้านโมเดิร์นและงบประมาณแนะนำ

สำหรับผู้ที่มองหาไอเดีย นี่คือแบบบ้านขนาดกะทัดรัดที่น่าสนใจ พร้อมข้อมูลพื้นที่และงบประมาณเบื้องต้น:

1. บ้านตากอากาศขนาดเล็ก

ออกแบบเป็นทรงจั่วขนาดกะทัดรัด ด้วย 1 ห้องสตูดิโอ ที่ใช้เป็นห้องนั่งเล่นและห้องนอน มีมุมแพนทรี่และห้องน้ำในตัว เหมาะสำหรับทำเป็นบ้านพักตากอากาศในสวน หรือรีสอร์ต

• พื้นที่ใช้สอยภายใน: 28 ตารางเมตร (ภายนอก 12 ตารางเมตร)
• จำนวนผู้อยู่อาศัย: 1-2 คน
• งบประมาณโดยประมาณ: 450,000 – 600,000 บาท

2. บ้านนอร์ดิกชั้นเดียวร่วมสมัย

บ้านร่วมสมัยที่ผสมกลิ่นอายสไตล์นอร์ดิก ออกแบบหลังคาทรงจั่วสูง พื้นภายในทำเป็นพื้นไม่มีระดับ พร้อมทางลาดรองรับผู้สูงอายุ

• พื้นที่ใช้สอยภายใน: 64 ตารางเมตร (ภายนอก 51 ตารางเมตร)
• จำนวนผู้อยู่อาศัย: 1-2 คน
• งบประมาณโดยประมาณ: 1,380,000 – 1,700,000 บาท

3. บ้านโมเดิร์นคันทรีชั้นครึ่ง

บ้านทรงจั่วที่ยกระดับหลังคาสูงให้โถงนั่งเล่นมีชั้นลอยสำหรับใช้งานอเนกประสงค์ เช่น ที่ทำงาน หรือห้องสมุด แยกครัวไทยเป็นครัวเปิดโล่งไว้ภายนอกบ้าน

• พื้นที่ใช้สอยภายใน: 100 ตารางเมตร (ภายนอก 58 ตารางเมตร)
• จำนวนผู้อยู่อาศัย: 2-3 คน
• งบประมาณโดยประมาณ: 1,900,000 – 2,400,000 บาท

4. บ้านพลูวิลล่าสไตล์โมเดิร์น

บ้านชั้นเดียวทรงสี่เหลี่ยมหลังคาคอนกรีตเล่นระดับ วางผังแบบเปิดโล่งที่รวมส่วนนั่งเล่น รับประทานอาหาร และแพนทรี่เป็นห้องเดียวกัน มีสระว่ายน้ำส่วนตัว

• พื้นที่ใช้สอยภายใน: 133 ตารางเมตร (ภายนอก 113 ตารางเมตร)
• จำนวนผู้อยู่อาศัย: 2-4 คน
• งบประมาณโดยประมาณ: 3,700,000 – 4,400,000 บาท (ไม่รวมสระว่ายน้ำ)

5. บ้านโมเดิร์นลอฟต์ชั้นครึ่ง

บ้านชั้นครึ่งขนาดย่อมเยา ออกแบบเน้นโชว์วัสดุคอนกรีตเปลือยหล่อในที่ มีชั้นลอยเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ที่สามารถปรับเป็นที่นอน หรือสตูดิโอก็ได้

• พื้นที่ใช้สอยภายใน: 112 ตารางเมตร (ภายนอก 72 ตารางเมตร)
• จำนวนผู้อยู่อาศัย: 2-3 คน
• งบประมาณโดยประมาณ: 2,700,000 – 3,300,000 บาท

6. บ้านไซซ์เล็กมีชั้นลอย

บ้านชั้นเดียวขนาดกะทัดรัดสำหรับ 1-2 คน ชั้นล่างเป็นห้องโถงอเนกประสงค์ มีชั้นลอยแบบเปิดโล่งสำหรับเป็นห้องนอนที่ให้อารมณ์แบบห้องใต้หลังคา

• พื้นที่ใช้สอยภายใน: 38.5 ตารางเมตร (ภายนอก 9.5 ตารางเมตร)
• จำนวนผู้อยู่อาศัย: 1-2 คน
• งบประมาณโดยประมาณ: 440,000 – 500,000 บาท