หลักการซื้อบ้านหลังแรกในอเมริกา ต้องเตรียมตัวอย่างไร
การมีบ้านเป็นของตัวเอง ย่อมเป็นความฝันของใครหลาย ๆ คน เนื่องจากบ้านเป็นเหมือนเซฟโซนของเรา เราอยากทำอะไรก็ได้โดยไม่ต้องกังวล แต่การจะมีบ้านสักหลัง ก็ต้องมีการเตรียมความพร้อมในหลาย ๆ ด้าน
การเตรียมความพร้อมด้านการเงินและเอกสาร
ความสำคัญในการซื้อบ้านนั้น นอกจากจะต้องคำนึงถึงเงินที่ต้องทำการผ่อนส่งสถาบันกู้ในทุก ๆ เดือนแล้ว เครดิตสกอร์ก็เป็นอีกสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เนื่องจากเครดิตสกอร์จะมีผลต่อการอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้านนั่นเอง ซึ่งเครดิตสกอร์ควรจะมีตั้งแต่ 600 กว่า ๆ ขึ้นไป
นอกจากเครดิตสกอร์แล้ว “Tax Return หรือ เอกสารการเสียภาษี” ที่ต้องมีการยื่นมาแล้วอย่างน้อย 2 ปีขึ้นไป เป็นสิ่งที่ต้องเตรียมให้พร้อมก่อนการดำเนินการกู้ซื้อบ้าน
ขั้นตอนการหาบ้านและการ Offer
เมื่อได้ครบทุกอย่างที่ต้องการแล้ว ขั้นต่อไปคือ การหาบ้านและทำเลที่ถูกใจ จากนั้นก็ทำการ Offer ซึ่งการ Offer นี้มีความเป็นไป 3 อย่างด้วยกัน คือ:
- เสนอต่ำกว่าราคาที่เจ้าของบ้านแจ้งขาย
- เสนอราคาเท่ากับเจ้าของบ้านแจ้งขาย
- เสนอราคาที่สูงกว่าเจ้าของบ้านแจ้งขาย
สิ่งที่ควรพิจารณาในการ Offer บ้านนี้ คือ พิจารณาเปรียบเทียบราคาตลาดบ้านในบริเวณใกล้เคียง และดูว่าบ้านหลังนั้นอยู่ในตลาดบ้านมานานแค่ไหน และมีคนสนใจมากแค่ไหน รวมถึงจำนวนคนที่เข้ามา Offer รวมไปถึง ตัวเลขราคาที่คนอื่น Offer ด้วย นอกจากนี้ยังต้องพิจารณาจุดประสงค์ผู้ขายที่ต้องการขาย และจุดประสงค์ในการซื้อบ้านของผู้ซื้อ
ต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
ต้นทุนในการซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกาอาจระบุเป็นตัวเลขที่ชัดเจนได้ โดยมีรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อควรทราบดังนี้:
- ค่านายหน้าในฝั่งคนซื้อ: ประมาณ 3%
- ค่าตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และประกัน: ประมาณ 0.5% - 1%
- ค่าจดทะเบียนทรัพย์: ประมาณ 0.2% - 0.5%
- ค่าทนายและค่าใช้จ่ายด้านข้อกฎหมาย: 0.5% - 1% ของราคาทรัพย์สินที่ซื้อจริง
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ประมาณ 1% ต่อปีตามราคาตลาดของที่อยู่อาศัย
การที่เราจะ Offer บ้านได้หรือไม่นั้น นอกจากเอกสาร และเรื่องการเงินของผู้ซื้อต้องเป๊ะแล้ว การเลือกใช้บริการตัวแทนซื้อขายบ้านที่มีประสบการณ์สูง ย่อมเป็นการเพิ่มโอกาสในการซื้อบ้านได้ โดยตัวแทนที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มาอย่างยาวนานจะสามารถให้คำปรึกษาทั้งเรื่องของการซื้อขายบ้านที่อยู่อาศัย รวมไปถึงการดูแลเกี่ยวกับธุรกิจต่าง ๆ ได้อย่างครบถ้วน
