ขั้นตอนและสิ่งที่ควรทราบในการสร้างบ้านด้วยตัวเองให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์

“บ้าน” นับว่าเป็นปัจจัยขั้นพื้นฐานในการดำรงชีวิตที่ทุกคนต้องมี และเปรียบเสมือนที่พักพิงกายและใจ บ้านที่ดีจะเป็นสถานที่ที่ให้ความส่วนตัว ให้เราได้เป็นตัวของตัวเอง ยิ่งวิถี new normal ในปัจจุบันบางคนเเทบอยู่บ้านเกือบ 24 ชม. บ้านจึงเป็นสถานที่ทำงาน สถานที่พักผ่อน มุมส่วนตัว หรือมุมอิสระที่ทำให้เราได้ทำในสิ่งที่รัก หลายคนเลือกที่จะสร้างบ้านด้วยตัวเอง ทั้งการเลือกทำเล เลือกรูปแบบ เลือกฟังก์ชั่นใช้งานที่เหมาะสมกับการใช้ชีวิตของตน เพราะต้องการบ้านที่เข้ากับไลฟ์สไตล์ของตัวเองอย่างแท้จริง

ขั้นตอนสำคัญในการสร้างบ้านด้วยตัวเอง

1. ขั้นตอนการหาที่ดิน การยื่นกู้สร้างบ้านจากธนาคาร มีความจําเป็นมากที่คุณต้องมีที่ดินเป็นของตัวเอง และเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์โฉนดที่ดินผืนนั้นด้วย เพราะต้องใช้เป็นหลักค้ำประกันในการขอสินเชื่อ สำหรับใครที่ยังไม่มีที่ดินขั้นตอนนี้ถือว่าเป็นขั้นตอนที่ต้องใช้พลังกาย พลังใจในการหาอย่างมาก เพราะต้องดูในเรื่องของทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก และสังคมการใช้ชีวิตในบริเวณที่เราต้องการ

2. ขั้นตอนการหาแบบบ้าน บางคนอาจจะมีแบบบ้านในใจ ที่มาจากแหล่งต่าง ๆ เช่น Pinterest หรือจะเป็นแบบบ้านในอินเทอร์เน็ต แต่หากอยากได้บ้านที่เน้นการใช้งานได้จริงก็จะเลือกจ้างสถาปนิก โดยข้อดีของการมีสถาปนิกออกแบบตัวบ้านคือ ทุกฟังก์ชั่นในบ้านจะตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้อย่างลงตัวในทุกมิติ

3. ขั้นตอนการหาผู้รับเหมา/ช่างก่อสร้าง หัวใจหลักคือต้องหาคนที่มีความสามารถในการก่อสร้างในการก่อสร้าง ความสามารถในการดูแบบเป็น เข้าใจ concept การออกแบบของสถาปนิกและเลือกวัสดุที่มีคุณภาพให้กับเราได้ ที่สำคัญต้องเป็นผู้รับเหมาที่มีความตรงต่อเวลาและไม่ทิ้งงาน โดยปกติควรหาอย่างน้อยสองถึงสามเจ้าเพื่อมาประมูลราคากัน

4. ขั้นตอนการขอใบอนุญาตปลูกสร้าง การยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้าน ถือเป็นเรื่องสำคัญมากเพราะการจะสร้างบ้านสักหลัง จะต้องได้รับการอนุญาตจากเจ้าหน้าที่หน่วยงานที่ดูแลท้องที่นั้นๆ ซึ่งการติดต่อขอใบอนุญาตตรงนี้จะเป็นหลักประกันว่าการก่อสร้างบ้านของผู้กู้นั้นจะไม่ประสบปัญหาใดๆ ย้อนหลัง

5. ขั้นตอนการตรวจบ้าน ขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนที่ควรตรวจสอบอย่างรอบคอบ และควรให้สถาปนิกเข้ามาตรวจสอบอย่างละเอียดอย่างน้อยสัก 1 วัน เพราะเป็นขั้นตอนที่ต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญในการตรวจ เพื่อให้ได้ประสิทธิภาพ

5 สิ่งต้องรู้เมื่อกู้เงินสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง

ทางเลือกหนี่งในการสร้างฝันสำหรับผู้ที่อยากจะสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง คือการกู้เงินกับสถาบันการเงิน โดยมีเทคนิคที่ควรรู้ดังนี้:

• สำรวจตัวเอง: ตรวจสอบสถานะของตัวเองว่ามีรายได้ รายจ่าย หนี้สิน เงินเก็บ อยู่เท่าไหร่ เพื่อที่จะประเมินความสามารถในการกู้ และคำนวณยอดในการผ่อนชำระได้
• ตรวจสอบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์: จะเป็นเรื่องที่ดีมากถ้าหากโฉนดเป็นชื่อของผู้กู้เอง เพราะช่วยลดความยุ่งยาก และมีแนวโน้มที่สถาบันการเงินจะอนุมัติง่ายขึ้น
• เตรียมหลักฐานทางการเงินให้พร้อม: ไม่ว่าจะเป็นใบรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือน สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
• เตรียมแปลนบ้านและเอกสารประกอบ: แบบแปลนบ้านจะเป็นส่วนหนึ่งที่ธนาคารจะใช้พิจารณาวงเงินในการกู้ รวมถึงใบอนุญาตก่อสร้างที่ธนาคารต้องการเพื่อความมั่นใจในการก่อสร้าง
• เลือกสถาบันการเงินที่เหมาะสม: ต้องดูหลายอย่างประกอบกัน ไม่ว่าจะเป็นเงื่อนไข อัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม วงเงินที่จะได้รับ และความสะดวกสบายต่อการอนุมัติ

รายละเอียดตัวอย่างบ้านสไตล์ Modern Contemporary

ข้อมูลด้านล่างนี้เป็นรายละเอียดพื้นฐานของบ้านที่คุณอุ้มและคุณแยมได้สร้างขึ้นเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัย:

ข้อควรระวังในการสร้างบ้านด้วยตัวเอง

เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเปรียบแก่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ควรระมัดระวังและตรวจสอบในส่วนของ สถาปนิกและการเซ็นสัญญา, ผู้รับเหมาและการเซ็นสัญญา, แหล่งเงินทุน และ การตรวจรับบ้านและการรับมอบบ้าน อย่าลืมเซ็นสัญญากันด้วยความรอบคอบ